【厉害了】基洛纳荣升加拿大就业市场排名前三! 全加租金第七高城市！
- 基洛纳华人网
- 2019年3月3日
- 讀畢需時 3 分鐘
2019.01.19 Joanna汪先嶠-莱克地产
基洛纳在加拿大就业市场排名跃居第三名！
根据BMO的区域劳动力市场报告报告显示，基洛纳仅落后于萨斯卡通Saskatoon SK(排名第2)和圭尔夫Guelph ON(排名第1）。
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基洛纳的人口增长了2％，失业率反而有所下降。
报告指出，失业率从2017年下降2.9％至2018年底的3.3％失业率。劳动力在2018年较去年增长了3.1%。
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像基洛纳这样的中型城市非常令人着迷和吸引年轻人以及小家庭。大城市 - 如多伦多，温哥华，蒙特利尔和卡尔加里 - 在过去一年中就业市场反而有所下滑。
报告指出，BC省目前失业率为4.4％，比全国平均水平低2.2％，工资中位数为$23.70/小时，高于全国平均水平$0.40。
很多朋友和客户也会问我，那么Kelowna这个城市的支柱产业是什么呢？从这张表中您可以看到建筑业(Construction)，零售和贸易业(Retail Trade)， 以及科学和高科技行业(Professional, Scientific, and Technical Service) 占据了非常大的比例。
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客人们还会经常问我，那Okanagan哪个区域是最有生意氛围，做好做生意的呢？那么从这张图可以看出，2017年底，72.2%的商业集中在Kelowna基洛纳区域，其次是West Kelowna 和 Lake Country.
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说到租金，PadMapper报告显示基洛纳2019年1月在加拿大最高租金城市排名第七。
一房和两房单元出租的租金分别为$1,300和$1,680。一房单元的价格比去年同期上涨了15％。
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多伦多成为租金最贵的城市，温哥华排名第二，本拿比排名第三，蒙特利尔排名第四，维多利亚排名第五。
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人口而言，Kelowna基洛纳人口占到Okanagan奥肯那根的65.4%， West Kelowna 占到了16.8%， Lake Country 占6.6%。
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投资者非常好的选择是新的In-fill Housing市中心的四拼屋（类似联排屋）。
此类Fourplex的好处有
1. 新房有全面的2-5-10年建商保修
2年：材料和施工质保，5年：建筑外壳（围护结构）质保，10年：建筑结构质保
2. 市中心位置，走路可以购物，上学，到奥肯那根湖边，交通方便。
3. 每一间的价格比独立屋要低廉，但是租金比较高，管理力度较小。
4. 没有物业管理费，没有出租限制，没有年纪限制，没有宠物限制。有自己的花园，但是没有太多的绿化工作Landscaping.
5. 现代大气的设计，开放式的客厅和厨房，适合小家庭或退休者。
6. 每一个单元都有车库（1车位），很多储藏空间，和单元内的洗衣间。
上图显示的是最新正在建设中的795 Stockwell
#1 795 Stockwell Avenue, Kelowna
MLS® #: 10172990
房间: 3 卫生间: 3 居住面积: 1333 sq ft 价格: $558,800
#3 795 Stockwell Avenue, Kelowna
MLS® #: 10172992
房间: 3 卫生间: 3 居住面积: 1340 sq ft 价格: $559,900
#4 795 Stockwell Avenue, Kelowna
MLS® #: 10172994
房间: 3 卫生间: 3 居住面积: 1317 sq ft 价格: $550,000
(GST Appliable)
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每一个单元租金高达$2700/月。租金回报率在5.8%左右。
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内部设计风格（只限参考，不为实图）
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同样在Kelowna市中心，以及建成的Fuller Estate
821 Fuller Avenue, Kelowna
MLS® #: 10172990
房间: 2+书房 卫生间: 3 居住面积: 1163 sq ft 价格: $539,900
827 Fuller Avenue, Kelowna
MLS® #: 10172594
房间: 2+书房 卫生间: 3 居住面积: 1155 sq ft 价格: $524,900
825 Fuller Avenue, Kelowna
MLS® #: 10172591
房间: 3 卫生间: 3 居住面积: 1176 sq ft 价格: $559,900
823 Fuller Avenue, Kelowna
MLS® #: 10172590
房间: 3 卫生间: 3 居住面积: 1160 sq ft 价格: $559,000
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现代设计，带高端家电的开放式厨房，明亮宽敞的起居室和用餐室。
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美丽的石英台面和岛屿。每个家庭都有燃气炉和中央交流系统，用于个性化加热和冷却。
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